Цены на недвижимость в Италии

Самая дорогая недвижимость Италии сконцентрирована в четырёх городах – в Риме, Милане, Флоренции и Венеции, а также в наиболее престижных туристических районах, таких как Тоскана (Форте деи Марми), Сардиния (Коста Смеральда), озёра Ломбардии (Лаго Маджиоре, Лугано – Черезио, Комо и Гарда).

В целом, уровень цен на жилую и коммерческую недвижимости в северных итальянских регионов в 2-3 раза выше чем в южных, а городские объекты порой дороже в 5-6 раз чем аналогичные предложения в провинции. По статистике, итальянский город с самым высоким уровнем цен на недвижимость – это Венеция. Средняя стоимость квадратного метра в городе на Лагуне колеблется от 9.600 евро в центре, до 6.300 в полу-центральных районах. На втором месте располагается Рим. Чтобы приобрести дом в Вечном городе и столице Италии, придётся быть готовым уплатить 8.000 евро в центральной части города, и 4.800 в менее престижных районах. На третьем месте по стоимости квадратного метра в Италии находиться Милан, экономическое сердце Италии, столица моды, финансов и дизайна.

Недвижимость в центре Милана, под сенью великолепного собора Дуомо, обойдётся не меньше 7.600 евро за квадратный метр, ну а квартира или дом в более удалённых от центра кварталах будет стоить 5.100 евро за квадратный метр. Естественно, мы говорим об усреднённых ценах – если Вы присмотрели квартиру в миланском квартале моды (ул. Монтенаполеоне, Делля Спига, Сант’Андреа), ищите венецианский палаццо с видом на Канал Гранде или панорамный аттик смотрящий на Колизей, Римский Форум или Испанскую лестницу – то будьте готовы к ценам в два, а то и в четыре раза выше.

С другой стороны, если Вашей целью является приобретение качественного жилья (или коммерческой недвижимости) в более периферийных районах, неподалёку от выставочных комплексов или бизнес центров, то и в Милане, и в Риме, и в Венеции, Вы сможете найти интересные и даже престижные предложения в ценовой вилке от 2.500 до 4.000 евро за квадратный метр.

Если Венеция, Рим и Милан являются самыми дорогими направлениями на итальянском рынке недвижимости, в нижней части списка мы обнаружим в основном средние и небольшие города южной Италии. Так, уровень цен в провинциальных центрах Кротоне, Рагуза и Нуоро не превышает 2.500 евро в самых престижных районах, тогда как недвижимость в периферийных кварталах котируется в пределах 400 евро за квадратный метр, хотя нередко эти города представляют интерес с исторической, архитектурной и туристической точек зрения. Разумеется, рассматривать покупку такой недвижимости имеет смысл только для себя, для долгосрочного использования, так как она совершнно нелеквидна.

Если обобщить цены на итальянскую недвижимость на уровне макро-регионов мы получаем следующие средние параметры:

- От 920 до 3.330 евро за квадратный метр на Севере Италии (Валле д’Аоста, Пьемонт, Лигурия, Ломбардия, Трентино Альто Адидже, Фриули Венеция Джулия, Венето, Эмилия-Романья);

- От 1.560 до 3.160 евро за квадратный метр в Центральной Италии (Тоскана, Марке, Умбрия, Лациум, Абруцци)

- От 690 до 2.350 евро за квадратный метра на Юге Италии и на островах (Кампания, Молизе, Апулия, Базиликата – Лукания, Калабрия, Сицилия и Сардиния).

Данные расчёты включают как новую недвижимость, так и объекты вторичного рынка, за очевидным исключением наиболее престижных, уникальных предложений. В среднесрочной перспективе прогнозируется плавное но стабильное повышение цен на недвижимость в Италии, из-за оживления локального и международного спроса.