Самая дорогая недвижимость Италии сконцентрирована в четырёх городах – в Риме, Милане, Флоренции и Венеции, а также в наиболее престижных туристических районах, таких как Тоскана (Форте деи Марми), Сардиния (Коста Смеральда), озёра Ломбардии (Лаго Маджиоре, Лугано – Черезио, Комо и Гарда).

В целом, уровень цен на жилую и коммерческую недвижимости в северных итальянских регионов в 2-3 раза выше чем в южных, а городские объекты порой дороже в 5-6 раз чем аналогичные предложения в провинции. По статистике, итальянский город с самым высоким уровнем цен на недвижимость – это Венеция. Средняя стоимость квадратного метра в городе на Лагуне колеблется от 9.600 евро в центре, до 6.300 в полу-центральных районах. На втором месте располагается Рим. Чтобы приобрести дом в Вечном городе и столице Италии, придётся быть готовым уплатить 8.000 евро в центральной части города, и 4.800 в менее престижных районах. На третьем месте по стоимости квадратного метра в Италии находиться Милан, экономическое сердце Италии, столица моды, финансов и дизайна.

Недвижимость в центре Милана, под сенью великолепного собора Дуомо, обойдётся не меньше 7.600 евро за квадратный метр, ну а квартира или дом в более удалённых от центра кварталах будет стоить 5.100 евро за квадратный метр. Естественно, мы говорим об усреднённых ценах – если Вы присмотрели квартиру в миланском квартале моды (ул. Монтенаполеоне, Делля Спига, Сант’Андреа), ищите венецианский палаццо с видом на Канал Гранде или панорамный аттик смотрящий на Колизей, Римский Форум или Испанскую лестницу – то будьте готовы к ценам в два, а то и в четыре раза выше.

С другой стороны, если Вашей целью является приобретение качественного жилья (или коммерческой недвижимости) в более периферийных районах, неподалёку от выставочных комплексов или бизнес центров, то и в Милане, и в Риме, и в Венеции, Вы сможете найти интересные и даже престижные предложения в ценовой вилке от 2.500 до 4.000 евро за квадратный метр.

Если Венеция, Рим и Милан являются самыми дорогими направлениями на итальянском рынке недвижимости, в нижней части списка мы обнаружим в основном средние и небольшие города южной Италии. Так, уровень цен в провинциальных центрах Кротоне, Рагуза и Нуоро не превышает 2.500 евро в самых престижных районах, тогда как недвижимость в периферийных кварталах котируется в пределах 400 евро за квадратный метр, хотя нередко эти города представляют интерес с исторической, архитектурной и туристической точек зрения. Разумеется, рассматривать покупку такой недвижимости имеет смысл только для себя, для долгосрочного использования, так как она совершнно нелеквидна.

Если обобщить цены на итальянскую недвижимость на уровне макро-регионов мы получаем следующие средние параметры:

- От 920 до 3.330 евро за квадратный метр на Севере Италии (Валле д’Аоста, Пьемонт, Лигурия, Ломбардия, Трентино Альто Адидже, Фриули Венеция Джулия, Венето, Эмилия-Романья);

- От 1.560 до 3.160 евро за квадратный метр в Центральной Италии (Тоскана, Марке, Умбрия, Лациум, Абруцци)

- От 690 до 2.350 евро за квадратный метра на Юге Италии и на островах (Кампания, Молизе, Апулия, Базиликата – Лукания, Калабрия, Сицилия и Сардиния).

Данные расчёты включают как новую недвижимость, так и объекты вторичного рынка, за очевидным исключением наиболее престижных, уникальных предложений. В среднесрочной перспективе прогнозируется плавное но стабильное повышение цен на недвижимость в Италии, из-за оживления локального и международного спроса.

Рынок недвижимости в Италии динамично развивается с середины 60-х годов ХХ века и сегодня почти каждая итальянская семья является собственницей дома в котором она проживает. Данная специфика – дань традиции и практичному складу ума самих итальянцев, превыше всего ставящих такую непреходящею ценность как неприступность домашнего очага.

 

 

Именно это – лучший и самый объективный показатель стабильности итальянского рынка недвижимости и для иностранных инвесторов. В Италии нету места для спекулятивного роста цены квадратного метра, который неизменно сменяется глубоким кризисом и падением цен, как показывают недавний опыт не только США или России, но и таких европейских стран как Великобритания, Ирландия или Испания. Итальянская недвижимость служит, прежде всего, инструментом долгосрочных капиталовложений всего итальянского населения и мало зависит от колебаний мало прозрачных банковских или валютных механизмов. Даже в сложные, кризисные годы 2009-2014, недвижимость Италии, пусть потеряв в стоимости в некоторых регионах и сегментах, в общем выдержала затяжной экономический спад – "испанский сценарии", с обрушением цен на 50-60% в Италии не реализовался. (Разумеется, в определённых регионах, в частности в центральной и южной Италии, где вся экономическая система слабее, цены на недвижимость просели больше, до 25-30% и сейчас есть возможность сделаь хорошие сделки, но в таких направлениях как озеро Комо или Милан, недвижимость потеряла не более 4-5% от стоимости за весь период кризиса).

 

 

Становясь владельцем недвижимости в Италии, Вы осуществляете высокорентабельную и нерисковую инвестицию. С этой точки зрения, итальянский рынок недвижимости – один из самых интересных не только в Европе, но и в мире. С одной стороны, он обеспечивает надёжное вложение капитала – даже в самые тяжёлые, кризисные годы. С другой стороны, интересные и качественные капиталовложения могут осуществляться не только в премиальном, но и в среднем ценовом сегменте, делая итальянскую недвижимость более доступной чем в других европейских странах – тому пример такие регионы как Калабрия, Сицилия, Абруццо, Умбрия, Сардиния, где можно приобрести апартаменты или отдельный дом в пределах 70.000-100.000 евро.

 

Итальянский рынок недвижимости завидно отличается изобилием и разнообразием предложений. Здесь можно найти дом на любой вкус и... на любой карман. Историческая вилла на озере Комо или поместье с собственным виноградником в сердце Тосканы обойдутся не дороже элитных апартаментов в престижном районе Москвы или Петербурга. За сумму соразмерную с ценой квартиры бизнес класса в городе миллионнике, Вы станете владельцем виллы на побережье или шикарной квартиры в престижном особняке в историческом центре Милана, Рима или Флоренции. Ну, а за цену равную той на которую Вам придётся раскошелиться при возведении дачи на участке средних размеров, Вы сможете превратиться в собственника нового коттеджа на море, например на Сардинии, или уютного шале на одном из альпийских курортов. Учитывая высокие арендные ставки, которые могут стать источником стабильного и внушительного дохода, стоит всерьёз рассмотреть варианты приобретения недвижимости в Италии.

Италия – ВНЖ и эмиграция. Причины выбора страны.

Получения вида на жительство (ВНЖ) с целью возможной последующей эмиграции в Европу – тема актуальная как никогда. Причин тому – множество. От целесообразности размещения части сбережений в стабильной экономической системе со стабильной валютой, до возможности получения качественного образования, реализации профессиональных и бизнес проектов в предсказуемой юридической среде, планирования безоблачной пенсии в стране с качественным социальным обеспечением и высоким уровнем жизни.

Италия обычно не рассматривается как одно из ведущих направлений для ПМЖ в Европе, в первую очередь из-за "курортного" имиджа страны, которая представляется как направление для сезонного отдыха (аренды), либо для приобретения именно курортной недвижимости, на озёрах, море, в горах. Конечно, курортная составляющая – прекрасный климат, красивейшая природа, уникальные архитектура и история – присутствуют в Италии как ни в какой другой стране мира. Но Италия это не только море, солнце, история, музеи и чудесная кухня. 

 

Италию стоит, безусловно, рассматривать и как страну для эмиграции и постоянного проживания, поскольку она имеет целую серию объективных, хотя и не всегда очевидных для стороннего обозревателя, преимуществ. Рассмотрим некоторые из них.

1) Развитая экономика и высокий уровень жизни.

Италия, несмотря на экономические трудности последних лет, остаётся одной из наиболее развитых стран мира. Это третья экономика еврозоны с обширными экономическими связями со всеми странами планеты, от России до Китая, от Австралии до США. Это означает наличие интересных возможностей для бизнеса, а также квалифицированных рабочих мест для профессионалов высокого уровня.

2) Высокий уровень социальных гарантий.

Итальянское законодательство обеспечивает хороший уровень социальной защищённости, и это не просто буква закона, а реальность. Фактически бесплатная медицина высочайшего уровня; бесплатное или почти бесплатное среднее и высшее образование, льготы для пожилых и для людей с ограниченными возможностями при наличии одного ВНЖ (т.е. и для не граждан).

3) Качественное образование.

Итальянская система среднего образования основанная на лицеях совершенствуется уже более 70 лет и является одной из лучших в Европе. Университетское образование также на высоте, а многие университеты севера Италии, в частности Миланский Государственный, Экономический Боккони, Миланский Политех, Болонский Университет, Университеты Падуи, Венеции и Тренто, Высшая Нормальная Школа в Пизе, числятся на первых строчках мировых рейтингов.  При этом, среднее образование в Италии – бесплатное, а высшее – гораздо более бюджетное чем, например в Англии или Франции, и фактически бесплатное для наиболее талантливых студентов. Итальянские дипломы котируются во всех странах ЕС, в США, Южной Америке, Китае, а выпускники итальянских ВУЗов – постоянно востребованы заграницей. Обучение в университетах ведётся на итальянском, немецком и, всё чаще, и на английском языках.

4) Невысокая стоимость жизни и отменный ассортимент товаров и услуг.

Жизнь в Италии гораздо дешевле чем в других развитых странах Евросоюза и чем в Англии. Это применительно ко всем отраслям – сфера услуг, транспорт, путешествия и развлечения, питание. Причём, что касается последнего, Италия, пожалуй, не имеет аналогов в мире: нигде больше не найти такой качественный, сбалансированный и при этом недорогой ассортимент продуктов и вин. Жизнь в Италии, даже в Риме или Милане, не только комфортнее и на порядок здоровее, но и безусловно дешевле чем в Москве, Киеве и любой европейской столице.

5) Разумная стоимость недвижимости в Италии.

Итальянская недвижимость приятно удивляет своими ценами. За исключением самых эксклюзивных морских и горнолыжных курортов (Коста Смеральда, Кортина, озеро Комо) и наиболее фешенебельных районов Рима, Милана, Флоренции или Венеции, в Италии можно купить качественную недвижимость в пределах 1000-3500 евро за квадратный метр. Это позволяет вам стать владельцев апартаментов в центре такого города как, например, Болонья, Верона или Кальяри, либо в хорошем, благоустроенном и социально благополучном районе Милана или Рима, по стоимости квартиры в дальней периферии или, что ещё менее комфортно, в этническом гетто Лондона или Парижа. Стоимость загородной недвижимости и аренды соответствует ценам на городские объекты (отметим, что долгосрочная аренда также может являться основанием для получения ВНЖ).

Мы освещаем эти темы более детально в наших материалах «Получить ВНЖ в Италии – инструкции к пользованию», и «Где покупать недвижимость в Италии – лучшие направления для учёбы, работы, бизнеса, отдыха и проживания после выхода на пенсию».

6) Инвестиционный потенциал.

Цены на недвижимость в Италии, после пика 2008 года, снизились в свете неблагоприятной экономической ситуации в Европе. Это падение, которое, в некоторых регионах, достигло 30-35%, остановилось в первой половине 2014 года. Сегодня, уровень остаётся стабильным, делая максимально привлекательным инвестирование в итальянскую недвижимость именно сейчас, до начала фазы роста. Кроме того, стоит отметить, что правительство приняло целый ряд мер стимулирующих отрасль, в частности налоговых льгот при приобретении современной, энергоэффективной недвижимости среднего размера. Эти инструменты позволяют обеспечит доходность до 9-10% годовых. Подробнее о инвестиционной доходности итальянской недвижимости читайте в нашей статье «Доход от недвижимости в Италии до 10%».

6) Неколичественные, но объективные параметры.

В заключении, выбирая страну в которую Вы собираетесь переехать на совсем, или в которой вы намерены проводить большую или существенную часть вашего времени, невозможно оперировать только сухими цифрами и фактами. Новый дом – должен вам полюбиться, в нём должно быть комфортно.

На наш взгляд, сложно представить себе другую страну, которая может понравиться больше чем Италия. Все плюсы средиземноморского климата и лучшие курорты Европы буквально в вашем доме. Неповторимые красота ландшафта и богатство рукотворного наследия, жить в окружении которого не только приятно, но и познавательно и полезно, особенно для детей и подростков у которых формируется свой взгляд на мир.   Дружелюбность и гостеприимство самих итальянцев. Простой в обучении язык и, после получения ВНЖ, свободное перемещение по большинству стран мира.

Агентство "Италия Вилла" предоставляет информационную, административную и юридическую поддержку по оформлению вида на жительства (ВНЖ) в Италии, как на основании приобретения или аренды недвижимости, так и на основании организации бизнеса или трудовой деятельности. Напишите нам на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и мы оперативно ответим на вашу заявку.

Также, предлагаем вам ознакомиться с нашими аналитическими материалами:

«Получить ВНЖ в Италии – инструкции к пользованию»

«Где покупать недвижимость в Италии – лучшие направления для учёбы, работы, бизнеса, отдыха и проживания после выхода на пенсию»  

«Доход от недвижимости в Италии до 10%»